Las condiciones de las líneas de créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante.

En octubre de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar.

¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario.

Así está la tabla de precios de la construcción en octubre 2025

Los que no tienen tope de monto a prestar1) Banco SantanderCon una tasa fija nominal anual del 15% para vivienda de uso permanenteEl plazo máximo es de 30 añosSe financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanenteEs necesario acreditar haberes en Santander ArgentinaLa relación cuota-ingreso es de hasta el 25%Ingresos mínimos de $1.540.000 para compra de vivienda permanente2) Banco SupervielleEste crédito es sin límite de montoLa Tasa Nominal Anual es del 15%El plazo máximo será a 15 añosEl financiamiento es de hasta el 65% del valor de la propiedad.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificadosLa edad del solicitante tiene que ser de 18 a 65 años (con cancelación hasta los 75 años)3) Banco MacroTiene un plazo que puede llegar hasta los 20 añosEl préstamo se debe destinar a primera o segunda viviendaPermite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000; 60% por más; y 90% para su línea jovenSe ofrece una una tasa fija nominal anual del 15%Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo4) Banco BBVASe ofrece por un plazo de hasta 30 años.Con una tasa de interés anual de 10,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 17% para quienes no lo haganEl capital se ajusta por UVAFinancia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda viviendaLa relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea

Son 24 las entidades que tienen líneas de créditos hipotecarios

5) Banco GaliciaEl capital también se ajusta por UVATiene una tasa del 15% y, si es dejás de cobrar el sueldo en la entidad, sube a 17%El crédito es por un plazo de hasta 20 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliaciónEn el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 70%, y para ampliación y refacción el 50%El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda6) Del SolTiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo ahíEl crédito es por un plazo de hasta 20 añosEl banco financia hasta el 80% de la propiedadEl monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante7) Banco de CorrientesDestinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en generalPueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de CorrientesEl plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 180 meses (15 años); para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años)Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyectoEs ajustable por UVA + tasa fija de 12% con cuenta sueldo y 13% para los clientes sin cuenta sueldo

Qué pasará con el Jumbo y el shopping que están sobre la avenida Bullrich en Palermo

Prestan desde $250.000.000 hasta $360.000.0008) Banco ICBCEl monto máximo es $360.000.000 para compra de vivienda principal y de uso permanente. Y $180.000.000 para refacción, ampliación o compra de vivienda de uso no permanenteModalidad de pago en UVAUna tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 10,5% para el resto de los solicitantesLa relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%El plazo para pedir el préstamo es de hasta 20 añosLa financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirirSe puede acceder con ingresos mínimos de $1.100.000Se pueden sumar ingresos de cónyuge, conviviente o uno de los padres9) Banco HipotecarioEl crédito es por hasta $250.000.000Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliaciónTiene una tasa de 13,9%El plazo máximo de pago es de 20 añosLa cuota mensual a pagar no puede exceder el 20% del ingreso del solicitante10) BrubankEl préstamo es para la compra de una primera o segunda viviendaEl plazo máximo del crédito es hasta 30 añosEl crédito ofrece un monto máximo de $250 millonesSon otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVALa tasa es de 8% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank y 10% para los que no lo haganSe puede sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o para aplicarLa relación cuota-ingreso es de hasta el 25%Financia hasta el 70% de la propiedadIngreso mínimo de $850.00011) Banco CredicoopHasta 240 meses de plazo (20 años)Monto máximo: $200.000.000Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda25% de relación cuota/ingresoEl financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda viviendaCon la línea UVA con tasa fija del 10,5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 11,5% (sin acreditación)12) Banco ComafiEntrega hasta $350 millonesEl créditos es hasta 20 años de financiaciónLa tasa es del 10,5% para clientes con cuenta sueldo y del 12,5% para quienes no acrediten sus haberes en el bancoFinancia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; y hasta el 50% en refacción o ampliaciónLa relación cuota-ingreso es del 25%La edad máxima al tomar el préstamo debe ser de 65 años, y 75 años al finalizarSe pueden sumar ingresos con hasta cuatro codeudores13) Banco de Entre RíosPlazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVATasa fija nominal anual del 9,9% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 12,3% para quienes no acrediten haberesFinancia hasta el 75% del valor del inmuebleOtorga un monto máximo de $315 millonesLa relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes14) Banco de San JuanPlazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVATasa fija nominal anual del 9,9% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 12,3% para quienes no acrediten haberesFinancia hasta el 75% del valor del inmuebleOtorga un monto máximo de $315 millonesLa relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes15) Banco de Santa CruzPlazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVATasa fija nominal anual del 9,9% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 12,3% para quienes no acrediten haberesFinancia hasta el 75% del valor del inmuebleOtorga un monto máximo de $315 millonesLa relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

Costantini se quedó con el terreno más buscado de Palermo y contó qué construirá

16) Banco de Santa FePlazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVATasa fija nominal anual del 9,9% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 12,3% para quienes no acrediten haberesFinancia hasta el 75% del valor del inmuebleOtorga un monto máximo de $315 millonesLa relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes17) Banco NaciónEl monto máximo es de 260.000 UVAs (unos $417.000.000)La tasa es del 4.5% para los clientes del banco con cuenta sueldo y del 8% sin cuenta sueldoQuienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción “anti-inflación”: cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirirLa relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%El plazo para pedir el préstamo es hasta 30 añosEl crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.18) Bancor (Córdoba)Se financia hasta el 75% de la propiedadPor solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de alrededor de $320 millones (250.000 UVAs)El plazo para la financiación es entre 5 y 20 añosEl capital es ajustable por UVAs con una tasa del 8.9% para quienes tengan cuenta sueldo y 9,9% para quienes no cobren sus haberes en el bancoEl porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%De $100.000.000 a $200.000.00019) Banco PatagoniaEl crédito es para la adquisición de vivienda para uso permanente o inversión y además, para refacción del hogarEl crédito es en pesos, ajustables por UVAOfrece una tasa nominal anual del 14%El plazo máximo del crédito es hasta 30 añosEl préstamo ofrece un máximo de $120 millonesSe financia hasta el 75% del valor de tasación para el caso de compra y hasta el 25 % del valor tasado para refacción de viviendaLa relación entre la cuota del préstamo y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25%20) Banco Municipal de RosarioEl crédito otorga hasta $100 millonesFinancia el 75% del valor del inmuebleEl plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas)Sistema de amortización: francés, mensualEl capital es ajustable por UVALa tasa es del 3% para quienes tengan cuenta sueldo y del 4,2% para quienes no tengan cuenta sueldo21) Banco de NeuquénLa tasa es del 3,5% para clientes con acreditación y paquete de productos, y la otra es del 4,5%, abarca a clientes autónomos y monotributistas, que pidan hasta $75 millonesMientras que la segunda línea es de hasta $150 millones, con una tasa del 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los que no cobren sus haberesFinancia hasta un 80% en el caso de adquisición y un 100% para la construcciónDestinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción (la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación)El plazo para la amortización es de hasta 20 añosEl valor de la cuota no puede superar el 30% de los ingresosEdad Mínima es de 18 años y la máxima de 65 añosNo tener un préstamo para Construcción, remodelación y/o ampliaciones vigenteLa construcción o el inmueble debe encontrarse en la Provincia del Neuquén22) Banco del Chubut

El Banco del Chubut habría pausado el otorgamiento de nuevos créditos, pero desde la entidad confirmaron a LA NACION que continúan, aunque en su web actualmente no se brinda información. La última publicada informaba lo siguiente:

El crédito otorga hasta $180 millones, tanto para adquisición como para construcción, y se financia el 75% del valor del inmueble.El plazo máximo de pago es de hasta 15 años y con un mínimo de 5 años (60 cuotas)Sistema de amortización: francés, mensualEl capital es ajustable por UVALa tasa es del 10% La cuota mensual a pagar no puede exceder el 30% del ingreso del solicitante

El Banco Ciudad informó que sus líneas de préstamos hipotecarios fueron pausadas hasta nuevo aviso.